浅谈:滨州房价是否已经触顶

焦点滨州王震ODHt 2018-04-13 12:31:09
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对滨州而言,房价上涨是个必然的存在,只不过是涨幅力度大小而已。 早在2016年国庆期间,几个算不上市中心的楼盘,均价仅仅不到5000元/㎡,随后的几连涨,算是给滨州楼市奠定了基础,涨价似乎成为了名副其实的存在。 到目前,这几个小区的二手房已经涨到了7000+。 虽然国家有关于楼市调控的“住房不炒”与

对滨州而言,房价上涨是个必然的存在,只不过是涨幅力度大小而已。

早在2016年国庆期间,几个算不上市中心的楼盘,均价仅仅不到5000元/㎡,随后的几连涨,算是给滨州楼市奠定了基础,涨价似乎成为了名副其实的存在。

到目前,这几个小区的二手房已经涨到了7000+。

虽然国家有关于楼市调控的“住房不炒”与“去库存”的大环境,但在滨州影响不大。毕竟滨州的整体房价与一二线城市相距甚远,可以称为10倍左右。

此为北京均价

此为深圳均价

此为滨州均价

同时滨州人均可支配收入与一二线城市相比仅为2-3倍差距。

图为北京2017年人均可支配收入57230元

图为滨州市统计局公布的2016年人均可支配收入22603元

综合考量,在滨州能够买的起房的人,理应算是不少的。那为什么市民对房价上涨总是切为关注?

搜狐焦点滨州站经过调查,总结出几点原因:

一、身处滨州,自然会与省会城市及一二线城市做比较,而比较的重点又包括房价。吊诡的是,市民在期望滨州迅速发展到大城市的同时,又不愿意看到房价与大城市相当。

二、地价上涨,导致的直接结果便是房价上涨。搜狐焦点滨州站目睹过土地拍卖现场,往往地块位置越优越,越能引起多个开发商争夺,地价攀升到即使超过心理预期,也要志在必得。

三、名企入驻,任何一个城市但凡有名企入驻,整体房价便是市民最先考量的因素。搜狐焦点滨州站今日浏览到一则信息:碧桂园快消式高周转。碧桂园将项目从拿地到开盘周期缩短至5个月甚至更短时间,在一些项目上甚至要做到拿地3个月开盘。这也倒逼了滨州当地房企加快施工速度,提上开盘日程。

四、敌对态度,大多数市民对房地产开发商始终存在敌对态度,认为房价高企是开发商操作的结果。殊不知,开发商净利润并不是人们脑补的那样大。房价是个系统工程,一个城市的房价涨跌,不是一个单一行政命令决定的,更不是由一小撮高杠杆的炒房客决定的,而是由城市基础、供需关系、金融环境、政策环境、人口流入等一系列综合原因导致的。

说到底,滨州房价到底有没有触顶,是否超过了市民的心理预期,是否成为市民不能承受之轻?搜狐焦点滨州站认为,可能性很小,未来几年内还是有不小的上浮空间。

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