浅谈:滨州房价是否已经触顶

对滨州而言，房价上涨是个必然的存在，只不过是涨幅力度大小而已。

早在2016年国庆期间，几个算不上市中心的楼盘，均价仅仅不到5000元/㎡，随后的几连涨，算是给滨州楼市奠定了基础，涨价似乎成为了名副其实的存在。

到目前，这几个小区的二手房已经涨到了7000+。

虽然国家有关于楼市调控的“住房不炒”与“去库存”的大环境，但在滨州影响不大。毕竟滨州的整体房价与一二线城市相距甚远，可以称为10倍左右。

此为北京均价

此为深圳均价

此为滨州均价

同时滨州人均可支配收入与一二线城市相比仅为2-3倍差距。

图为北京2017年人均可支配收入57230元

图为滨州市统计局公布的2016年人均可支配收入22603元

综合考量，在滨州能够买的起房的人，理应算是不少的。那为什么市民对房价上涨总是切为关注？

搜狐焦点滨州站经过调查，总结出几点原因：

一、身处滨州，自然会与省会城市及一二线城市做比较，而比较的重点又包括房价。吊诡的是，市民在期望滨州迅速发展到大城市的同时，又不愿意看到房价与大城市相当。

二、地价上涨，导致的直接结果便是房价上涨。搜狐焦点滨州站目睹过土地拍卖现场，往往地块位置越优越，越能引起多个开发商争夺，地价攀升到即使超过心理预期，也要志在必得。

三、名企入驻，任何一个城市但凡有名企入驻，整体房价便是市民较先考量的因素。搜狐焦点滨州站今日浏览到一则信息：碧桂园快消式高周转。碧桂园将项目从拿地到开盘周期缩短至5个月甚至更短时间，在一些项目上甚至要做到拿地3个月开盘。这也倒逼了滨州当地房企加快施工速度，提上开盘日程。

四、敌对态度，大多数市民对房地产开发商始终存在敌对态度，认为房价高企是开发商操作的结果。殊不知，开发商净利润并不是人们脑补的那样大。房价是个系统工程，一个城市的房价涨跌，不是一个单一行政命令决定的，更不是由一小撮高杠杆的炒房客决定的，而是由城市基础、供需关系、金融环境、政策环境、人口流入等一系列综合原因导致的。

说到底，滨州房价到底有没有触顶，是否超过了市民的心理预期，是否成为市民不能承受之轻？搜狐焦点滨州站认为，可能性很小，未来几年内还是有不小的上浮空间。