别说没提醒!买房勿跟风这4点要清楚

很多没有买房经验的人都非常迷茫：到底买房前要考虑哪些问题呢？都需要注意什么呢？下面我们就为大家一一阐述一下。希望对打算买房的你有所帮助。

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　　买房动机

　　所谓买房动机，就是我们在买房前须清楚自己为什么而买房，并且要清楚支撑我们买房的理由是否充分。在买房与否的问题上，很多人的想法也不尽相同：

　　有的人把买一套房子作为奋斗一生的目标；有的人认为赚点钱应该改善生活，换大房子；更有的人手头有闲钱了，就多买几套房子。

　　不同的人因为动机不同，有可能选择买房，有可能选择不买房，有的需要选大房，有的只需要小户型就可以了。

　　刚需族，考虑的是自住，比如婚房的购买需求；改善型需求考虑的是换套更舒适的房子；还有的家庭优先考虑小孩的上学问题，所以会着重考虑买离学校较近的房子。

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　　买房能力

　　所谓买房能力，就是说有多少钱可以买房，或者也可以理解为量入为出，有多少钱买多大的房子。

　　我们在进行每一项消费时都要依自己的状况而定，包括自己的工作状况、健康状况、情感状况等，因为不同的状况将对自己的消费所带来的后果产生不同的影响。

　　我们在选择房屋消费时也要根据自己的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比。

　　按照业内经验总结，如果是自住房屋，总价款应该控制在家庭年均收入6倍以内比较安全，每月按揭贷款额度不超过家庭收入的50%。

　　具体的预测方法可以从两个方面入手：

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　　家庭净资产

　　家庭净资产，等于家庭总资产(包括各种有价证券、动产和不动产)减去家庭总负债。

　　但是，需要注意的是，测算家庭可变现用于购买房产的现金时，不能满打满算，在已经购买大病和意外保险的情况下，少要预留出家庭6个月的生活费，以防不测。

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　　预期年收入

　　重点参考工资水平。这里的工资水平说的是实实在在可以保证拿到的那部分，有的人从事周期性极强的行业，在旺季和淡季的年份收入相差很大，如果计算比较保守的话，应该按淡季工资收入占比较大的权重来预期未来收入水平。

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　　买房时机

　　简单的说，选择购房时机可参照“五率”指标，即经济增长率、按揭贷款利率、通货膨胀率、房屋销售率、房屋空置率。

　　宏观角度来看，当经济增长率保持在较高的水平，而银行的按揭贷款利率和通货膨胀率又处于相对低位的时候，应该是介入买房的好时机。政府刺激房产市场的重大利好政策出台之初往往也是购房的时机。

　　从微观角度来看，当房屋的空置率处于高位，说明房屋的供给量增加较快，房价在一段时间内将处于调整或下跌状态，这时候购房就应该谨慎，好等房价调整趋于稳定之后再买房不迟。此外，就楼盘个案而言，一般在开盘或销售接近尾声的时候买房是比较划算的。

　　所以这就要求准备买房的人要密切关注国家政策、市场动态，以及目标楼盘的销售情况了。

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　　买房知识

　　准备买房之前一定要有一定的房地产知识储备。比如确认开发商是否是有合法手续的房地产公司，看开发商“五证两书”是否齐全，交房或入住后遇见质量问题应该按照有关法律、法规规定及合同约定解决，购房合同的内容是否齐全等等问题。

　　以上知识是为了避免大家的买房时遇到纠纷和麻烦，还有一些具体的选房知识：

　　首先确定户型，一居室、二居室还是三居室。根据户型选择小区，越是高档的小区，小户型越少。如果你是奔着买两居室去，就争取买有一居室房型的小区，两居室作为主力户型，会放在相对比较好的位置。

　　其次确定房子在小区里的位置。追求私密安静还是追求景观，两者一般是相冲突的，景观越好，基本越吵。如果是自住，就得放弃景观，住得舒服远比朋友来了夸一句“真好看”要重要。

　　采光问题。朝南房子采光好，北面的可能就相对阴湿。

　　楼层问题。顶层和底层不好，弊处大家应该都知道。

　　面积问题。这里要搞清楚面积的概念。建筑面积，公摊面积。看房子的时候，一定要看房本上写着多少使用面积，多少公摊面积。按照得房率从大往小说：多层板楼得房率（95%左右），高层板楼得房率（90%左右），高层塔楼得房率（85%左右），新建小区高层塔楼得房率（80%）。得房率太低的，你就要琢磨琢磨单价是否还合适了。

来源：大连房产