今日焦点楼盘小知识——绿化率

住房已经成为目前大家谈论的焦点，有人作为谈资，有人规划成梦想，也有人已经提上日程。但住房的道道有很多，专业术语数不胜数，稍有不懂可能会影响到之后的住房体验。

搜狐焦点滨州即日起会定期为广大网友解读住房之中的专业术语，帮助大家了解楼盘的详细资料，以便引导购房者合理、理性置业。

今日关键词——绿化率

绿化率相信广大网友都有所了解，绿化率越大证明小区的花草树木越多，但这相对片面。

其实“绿化率”这三个字是不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。

绿地率是规划指标，描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（%）。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，比如一棵树的影子很大，但它的占地面积是很小的，两者的具体技术指标是不相同的。

滨州的大多数小区绿化率一般在35%-40%左右。

此为香格里拉·水岸绿城项目

此为中南碧桂园·翡丽之光项目

像地上车位这样大面积的设施，它的地表虽然种不了树，但可以种草；像距建筑外墙 1.5 米这样的范围，虽然不算正式绿地，但若能种一些草，总比地砖铺砌更吸引人……在小区规划设计中，计算绿化覆盖率所指的绿地，简单地说，就是有块草皮便可以计入，如树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。

说到这里相信大家已经有了初步的了解，人们想象中的花草树木实为绿地率，而绿化率则是各类花草树木垂直投影的面积。“绿化率”的大小能够直观而清晰地反映小区的平面绿化状况，所以在看房过程中显得比较重要。

当然，绿化率小了也不让盖，这是政府宏观考虑一个居住小区环境质量的一个重要手段。政府一般会提出一个“绿化率”的参考值，因为只有达到这一参考值，才能改善居住小区的小气候， 并起到保护环境和抗震防灾的作用。