今日焦点楼盘小知识——绿化率

焦点滨州王震ODHt 2018-04-10 15:24:42
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住房已经成为目前大家谈论的焦点,有人作为谈资,有人规划成梦想,也有人已经提上日程。但住房的道道有很多,专业术语数不胜数,稍有不懂可能会影响到之后的住房体验。 搜狐焦点滨州即日起会定期为广大网友解读住房之中的专业术语,帮助大家了解楼盘的详细资料,以便引导购房者合理、理性置业。 今日关键词——绿化率 绿

住房已经成为目前大家谈论的焦点,有人作为谈资,有人规划成梦想,也有人已经提上日程。但住房的道道有很多,专业术语数不胜数,稍有不懂可能会影响到之后的住房体验。

搜狐焦点滨州即日起会定期为广大网友解读住房之中的专业术语,帮助大家了解楼盘的详细资料,以便引导购房者合理、理性置业。

今日关键词——绿化率

绿化率相信广大网友都有所了解,绿化率越大证明小区的花草树木越多,但这相对片面。

其实“绿化率”这三个字是不准确、不规范的用词,准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率,绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。

绿地率是规划指标,描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(%)。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比,比如一棵树的影子很大,但它的占地面积是很小的,两者的具体技术指标是不相同的。

滨州的大多数小区绿化率一般在35%-40%左右。

此为香格里拉·水岸绿城项目

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像地上车位这样大面积的设施,它的地表虽然种不了树,但可以种草;像距建筑外墙 1.5 米这样的范围,虽然不算正式绿地,但若能种一些草,总比地砖铺砌更吸引人……在小区规划设计中,计算绿化覆盖率所指的绿地,简单地说,就是有块草皮便可以计入,如树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率,所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。

说到这里相信大家已经有了初步的了解,人们想象中的花草树木实为绿地率,而绿化率则是各类花草树木垂直投影的面积。“绿化率”的大小能够直观而清晰地反映小区的平面绿化状况,所以在看房过程中显得比较重要。

当然,绿化率小了也不让盖,这是政府宏观考虑一个居住小区环境质量的一个重要手段。政府一般会提出一个“绿化率”的参考值,因为只有达到这一参考值,才能改善居住小区的小气候, 并起到保护环境和抗震防灾的作用。

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