如果“富”得只剩下房子,一旦房价下跌怎么办?

倾尽所有，花光六个钱包买的房子，一旦下跌该怎么办？

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如果“富”得只剩下房子，一旦房价下跌怎么办？

虽然房价仍存在上涨的空间和动力，一些城市还在通过出台人才引进政策等拉动房价，使“抢人大战”变成“抢房大战”，而有关方面发布的房价数据，也显示出只是增幅放缓，而非增幅转负。但是，对绝大多数“房奴”来说，心里还是非常纠结的。很重要的一个原因，就是担心，如果一旦房价真的下跌了，自己耗尽家中所有买下的房子，还有意义吗？房子还值钱吗？

显然，这是一种被房价上涨完全搞乱掉的心态。在没有买房前，时刻盼望着房价能够下跌，且跌得越狠越好。买了房子后，就希望房价上涨，能够让自己费了九牛二虎之力购买的房子，能够在一夜之间价格暴涨，从而实现购买价值的较大化。，

这样的心态、这样的情况，确实在现实生活中普遍存在。凡是将“房子用来住，而不是用来炒或投资”的家庭，在房价的不断上涨下，多数都是花光了家里的所有积蓄，且都背上了沉重的负债，从而“富”得只剩下房子，而没有其它。希望买房后房价就涨，让自己房子的心理价值大幅提升，是可以理解的。相反，如果真的出现房价下跌，对负债买房居民心理上是会产生负面影响和打击的。

殊不知，如果一个家庭，就是一套用来居住的房子，房价的涨跌，对家庭是没有什么影响的，也是没有多大关系的。所谓的变化，只是名下的资产价值发生了变化，心理上感觉好一点而已。就居住而言，房子的面积不会因为房价的变动而变动，涨了，面积就变大，跌了，面积就变小。原本多大的面积，还是多大的面积。

如果是两套房子，其中一套是为防止房价下跌而给子女提前准备的，属于半投资行为。那么，房价涨跌对家庭的影响就有了。如果房价继续上涨，就会为未来省下一笔钱。反之，则可能造成家庭的收入缩水、购买力相对下降。居民用高价买来的房子，出现了价值缩水。如果在房价下跌后再买房，就能节省不少开支。毫无疑问，房价下跌对提前购买住房的居民来说，是会产生一定影响的。

如果是炒房，那么，房价下跌，产生的影响就更大了。所不同的是，炒房使用的是自有资金，抗跌的能力还强一点。若炒房用的是杠杆资金，那么，房价下跌就惨了，很有可能会出现严重损失，甚至发生断供现象。2007年的楼市调控，就曾因为房价下跌，在深圳等地出现了炒房者断供现象。不过，如果真的出现这种现象，我们还是要恭喜炒房者——你们终于“赢”了，我们终于可以说——活该了。

从总体上讲，房价下跌，对尚未购房的家庭来说，是一件好事。对已经购买了房子的家庭来说，多少还是会产生一些不利影响的。

来源：镇江谭浩俊