四个方面解读滨州房价上涨的可能性

   4月26日，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布的2018年4月《中国住房市场发展月度分析报告》，搜狐焦点滨州站从《报告》中解读出，一二线城市中房价下降或稳定的城市个数增多；三四线城市房价仍将继续惯性上涨，但涨速将有所下降。包括滨州。

   搜狐焦点滨州站在之前发表的文章中也预测到，“在短期而言，滨州房价会呈缓慢上涨的趋势”。

房价是个系统工程。搜狐焦点滨州站了解到，一个城市的房价涨跌，不是一个单一行政命令决定的，更不是由一小撮高杠杆的炒房客决定的，而是由城市基础、供需关系、金融环境、政策环境、人口流入等一系列综合原因导致的。

搜狐焦点滨州站依照《报告》以四个方面解读滨州房价上涨的可能性。

一、从外部环境看，国际经济形势复杂多变，市场不确定性显著增加。贸易摩擦将迫使中国产业升级转型与结构优化，从而间接影响国民收入结构和区域经济结构。这两种结构变化可能都将对未来房地产市场格局产生深远影响。

二、从金融条件看，住房信贷市场持续趋紧。全球金融去杠杆进程仍在继续推进，美元进入加息周期。货币实际利率上升，“余额宝”等无风险货币基金的年化利率基本维持在4%以上。虽然国家政策层面对首次购房的支持态度没有发生变化，但融资成本的提升导致商业银行自主调高了首套房贷利率。

三、从市场本身看，各地住房市场涨多跌少。除了2016年来排名前列波房价上涨城市如南京、合肥、天津、厦门、石家庄、廊坊等还在下跌外，其它城市大都在上涨，西安、青岛等部分热点城市仍处于房价快速上涨区间。

四、从政策面看，调控政策延续，限购、限售的城市继续增加。昆明将住宅限售从呈贡区2年加码为三大热点区域3年；大连本市户籍2套以上限购；沈阳在3个热点区域实行限购；青岛将限购范围扩大至青岛户籍居民家庭，并将限售期限从2年提高至5年；海南省在已出台限购政策的基础上，实施全域限购；一些三四线城市也开始限购、限售。

再加上央行对货币政策作了微调，降低了存款准备金率1个百分点。根据中国人民银行公告，从2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。

不要以为以上四点是别的城市，未涉及滨州。要知道，滨州虽属三四线城市，但国内大多数城市的结构都类似（除了房价和工资水平），在国际、金融、市场、政策方面极大可能牵一发而动全身，《报告》中也显示，“房地产市场出现整体崩盘的可能性极小。”

可能性极小也就说明房地产市场仍在前行，具体是向好的方面还是坏的方面，搜狐焦点滨州站就不可知了，但《报告》中提及房价的表格，证明了上涨依旧是真实的存在。

图为山东三个城市房价指数，青烟济都出现上涨现象

图为《报告》中青济主要城区的房价指数

有人说，“越调控越涨、越涨越调控，滨州没有调控也就不会涨”。对此搜狐焦点滨州站持保留态度，但在浏览滨州各政府职能网站时确实未发现“调控”字眼，可能是均价及涨幅力度不如其他城市罢了。

文章参考中国社科院财经战略研究院发表的《中国住房市场发展月度分析报告》（2018年04月）