四个方面解读滨州房价上涨的可能性

焦点滨州王震ODHt 2018-04-27 18:58:28
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4月26日,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布的2018年4月《中国住房市场发展月度分析报告》,搜狐焦点滨州站从《报告》中解读出,一二线城市中房价下降或稳定的城市个数增多;三四线城市房价仍将继续惯性上涨,但涨速将有所下降。包括滨州。

   4月26日,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布的2018年4月《中国住房市场发展月度分析报告》,搜狐焦点滨州站从《报告》中解读出,一二线城市中房价下降或稳定的城市个数增多;三四线城市房价仍将继续惯性上涨,但涨速将有所下降。包括滨州。

   搜狐焦点滨州站在之前发表的文章中也预测到,“在短期而言,滨州房价会呈缓慢上涨的趋势”。

房价是个系统工程。搜狐焦点滨州站了解到,一个城市的房价涨跌,不是一个单一行政命令决定的,更不是由一小撮高杠杆的炒房客决定的,而是由城市基础、供需关系、金融环境、政策环境、人口流入等一系列综合原因导致的。

搜狐焦点滨州站依照《报告》以四个方面解读滨州房价上涨的可能性。

一、从外部环境看,国际经济形势复杂多变,市场不确定性显著增加。贸易摩擦将迫使中国产业升级转型与结构优化,从而间接影响国民收入结构和区域经济结构。这两种结构变化可能都将对未来房地产市场格局产生深远影响。

二、从金融条件看,住房信贷市场持续趋紧。全球金融去杠杆进程仍在继续推进,美元进入加息周期。货币实际利率上升,“余额宝”等无风险货币基金的年化利率基本维持在4%以上。虽然国家政策层面对首次购房的支持态度没有发生变化,但融资成本的提升导致商业银行自主调高了首套房贷利率。

三、从市场本身看,各地住房市场涨多跌少。除了2016年来第一波房价上涨城市如南京、合肥、天津、厦门、石家庄、廊坊等还在下跌外,其它城市大都在上涨,西安、青岛等部分热点城市仍处于房价快速上涨区间。

四、从政策面看,调控政策延续,限购、限售的城市继续增加。昆明将住宅限售从呈贡区2年加码为三大热点区域3年;大连本市户籍2套以上限购;沈阳在3个热点区域实行限购;青岛将限购范围扩大至青岛户籍居民家庭,并将限售期限从2年提高至5年;海南省在已出台限购政策的基础上,实施全域限购;一些三四线城市也开始限购、限售。

再加上央行对货币政策作了微调,降低了存款准备金率1个百分点。根据中国人民银行公告,从2018年4月25日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。

不要以为以上四点是别的城市,未涉及滨州。要知道,滨州虽属三四线城市,但国内大多数城市的结构都类似(除了房价和工资水平),在国际、金融、市场、政策方面极大可能牵一发而动全身,《报告》中也显示,“房地产市场出现整体崩盘的可能性极小。”

可能性极小也就说明房地产市场仍在前行,具体是向好的方面还是坏的方面,搜狐焦点滨州站就不可知了,但《报告》中提及房价的表格,证明了上涨依旧是真实的存在。

图为山东三个城市房价指数,青烟济都出现上涨现象

图为《报告》中青济主要城区的房价指数

有人说,“越调控越涨、越涨越调控,滨州没有调控也就不会涨”。对此搜狐焦点滨州站持保留态度,但在浏览滨州各政府职能网站时确实未发现“调控”字眼,可能是均价及涨幅力度不如其他城市罢了。

文章参考中国社科院财经战略研究院发表的《中国住房市场发展月度分析报告》(2018年04月)

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