滨州孙先生两年多的维权经历:开发商在买房前、买房后的变脸

房子装修后出现问题，发现是当时房子建设时的原因，该如何维权呢？惠民的孙先生今天投稿给看滨州小编关于他两年多的维权经历和开发商是如何拖延到现在还未解决的。惠民孙先生的经历

据孙先生讲：本人2018年8月份在惠民县御景花千墅（御景家园二区）买的房子交房，由山东鼎烁房地产开发有限公司开发，因为着急入住，交房后立即对毛坯房开始装修，2019年3月份装修完毕，家具购买完毕之后，发现每个房间的屋顶有裂痕，与开发商沟通，刚开始不承认，辩称是装修导致，最后把装修原因去除之后，承认是施工的问题，但一直推卸责任，不给解决，一年半之后在（2020年9月份）拨打12345热线，开发商态度略好，在2021年8月份达成一致，先进行房屋鉴定，再维修，再恢复装修，再进行赔偿。现在在8月底、9月初进行加固的时候，没有将家具，地板砖登进行防护，导致装修大面积损坏污染。于是又要求进行恢复装修，对损坏部分进行恢复，2021年9月14在质监站协调下达成了一致，但又将近一个月过去了（现在10月9日），开发商以各种理由推脱，不给施工，甚至欺骗政府部门说联系了我，但一直未与我进行联系，现在很无助和无奈，希望早点住上自己的房子。

小编核实了相关的细节。在孙先生出具的滨州建筑工程司法鉴定中心的报告中，原因分析为房子顶板出现裂缝是由于当时混凝土的养护不及时，穿线管布置不合理，施工期间上荷载过早、在荷载下造成裂缝；经查验设计图纸，钢筋保护层厚度设计值为15cm，而裂缝的深度已经超过钢筋保护层厚度，需进行加固处理。

看完鉴定报告，再回顾确认的过程：当时装修出现开裂的情况，开发商称是装修的问题，于是孙先生又让装修队刷了一遍漆，发现还是开裂，而且是全部房间，此时装修人员基本确定是房子建设时出现的问题，让孙先生与开发商交涉。开发商当时还咬定是装修的责任，于是孙先生铲开了房子顶板，发现了裂缝后，确定是建设的问题，但开发商此后一直没有去解决这个问题，一直等到2020年9月拨打了12345热线，开发商的态度才开始有所转变，于是找了有资质的加固公司进行施工修复，但是施工的过程中没有对家具和地板砖进行防护，又造成了装修的损坏和污染。

孙先生通过拨打12345热线转达给惠民县当地的住建部门和质监部门，后期监管部门进行核实的时候，开发商又承诺保证对加固施工造成的损坏和污染进行维修和保洁，但是一个月过去了，依旧没有看到实际的进展，通过这两年多的维权，孙先生已经身心疲惫，本来是开发商负责的问题，每一步解决却都是那么艰难，还不断拖着。买房子之前和买房子之后，开发商这面目的改变真是过于“现实”。

注：根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内的，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用以及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。如果房屋主体结构出现问题，可要求质监部门做出认定。

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