楼市调控关口前移,闹“鬼”者皆被约谈

焦点滨州王震ODHt 2018-05-31 13:31:09
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楼市调控关口前移,闹“鬼”者皆被约谈 2018年五一前后,针对房价上涨过快的现象,住房和城乡建设部分别约谈了西安、成都、海口等12个城市,强调坚持调控力度不放松,同时要求各地有针对性地增加有效供给,抓紧调整土地和住房供应结构。 那么,住建部的此次约谈,到底是出于什么目的呢?为什么要约谈这12个城市,

楼市调控关口前移,闹“鬼”者皆被约谈

2018年五一前后,针对房价上涨过快的现象,住房和城乡建设部分别约谈了西安、成都、海口等12个城市,强调坚持调控力度不放松,同时要求各地有针对性地增加有效供给,抓紧调整土地和住房供应结构。

那么,住建部的此次约谈,到底是出于什么目的呢?为什么要约谈这12个城市,而不是其他城市呢?原因主要在三个方面。首先,这些城市中的部分城市,已经出现了房价快速上涨现象,甚至开始闹“房荒”。 根据国家统计局发布的70城房价数据,被约谈的12个城市中,除佛山外,其余11城的新房价格3、4月份无一例外地出现环比上涨。而在过去数月间,这些被约谈的城市很多出现了“房荒”现象,尤其是出台摇号政策的7个城市——南京、上海、长沙、成都、武汉、杭州、西安,更是“荒”得比较厉害,也比较让人揪心。所以,住建部约谈这些城市,是必须的,也是必要的。否则,又有可能出现新一轮的房价上涨,并有可能殃及池鱼,让其他地方也跟着一起上涨。要知道,好不容易才让房价稍稍稳定,如果再出现快速上涨,就有可能让刚刚取得的调控成果前功尽弃。所以,必须把责任进一步落实,让地方高度重视楼市的变动问题。

其二,这些城市中很多都出台了人才新政,而人才新政被很多人认为是借“抢人大战”之名行房价上涨之实。说地方用“抢人大战”来推动楼市、推高房价,有点不实事求是。因为,从内心讲,地方确实可能希望房价能够上涨,能够带动楼市一起活跃。但是,这应当不是主要原因,而是“副产品”。对地方来说,在经济由高速增长向高质量发展转型期间,积极引进人才是完全必须的,也是现实使然。所以,即便没有房价这个因素,也会出台人才新政。所不同的是,如果能够趁机把楼市也火起来,当然是地方最希望看到的结果。所以,也就不可避免地会出现“抢人大战”与房价上涨互动的现象了。尤其是把人才引进与住房问题绑得很紧的地区,确实可能存在某种“私心”。所以,必须对此引起高度重视与警觉。

第三,由于一些地方已经出现了“房荒”,而多数地方都出台了人才新政,因此,房价上涨的内在冲动也就存在了,所以,约谈也就具有了打预防针的功能。要知道,一旦房价上涨形成趋势或变成现实,纵然出台更为严厉的楼市调控政策,也已经迟了,老百姓又要为此付出代价了,为房价上涨买单了。所以,对房价上涨问题,还是要未雨绸缪,把警钟敲在前,把预防针打在前,把调控的关口前移,把房价上涨的内在因子扼杀在萌芽状态。也只有这样,调控的效率才更高,效果才更好,老百姓也才能在这样的楼市调控中真正享受到利益和实惠。

我们注意到,被约谈的12城分——西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原,并不都是国家统计局归类的15个热点城市,除具有自贸区特殊因素的海口、三亚之外,更多的是东北和中西部城市。也就是说,楼市涨价或潜在涨价已经延伸到中西部的二三线城市。如果不及早采取措施,及早打好预防针,及早把矛盾化解在萌芽状态,矛盾就会更激烈,问题也会更突出。

如果说此次住建部的约谈,与部分城市房价上涨速度加快以及人才新政因素有关之外,最主要的还是敲山震虎,是给那些有房价上涨冲动和内在动力的地区敲警钟与打预防针,避免让这些城市也出现房价上涨的现象。因为,房价上涨的联动效应是非常强的,一旦失控就会产生强烈的连锁反应。所以,必须把房价上涨的火苗给扑灭,把一些地方试图用人才新政等点燃房价上涨之火的念头打消。

事实也是,楼市调控发展到今天,已经到了十分关键的时刻,也到了非常敏感的阶段。坚持下去,效果就可能越来越好,并最终实现“房子是用来住的,不是用来炒的”目标。反之,则可能前功尽弃。也正是可能出于这样的考虑,住建部把约谈的关口前移了,把约谈的目标对准了可能存在房价上涨动力、特别是出现闹“鬼”现象的地区,而不再象过去出了问题再去约谈。显然,这也更加有利于做好楼市调控工作,更有得于巩固楼市调控成果。除12城市之外,其他一些城市也应当密切关注,一旦出现房价上涨的可能,就立马约谈。只有这样,房价才能真正平稳,“房住不炒”的目标才能真正落实。

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