临沂市沂水县发布山东首个县级楼市“限售令”!

焦点滨州王震ODHt 2018-04-25 13:46:20
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搜狐焦点滨州站从临沂市沂水县人民政府办公室获悉,4月8日,临沂市沂水县人民政府办公室下发通知文件,对该县新购商品住房实行限转措施,自5月1日起,当地居民购买的新建商品住房取得产权证书满2年后方可上市交易,非当地居民满3年后方可上市交易。 原标题:重磅!临沂市沂水县发布山东首个县级楼市“限售令”! 4

搜狐焦点滨州站从临沂市沂水县人民政府办公室获悉,4月8日,临沂市沂水县人民政府办公室下发通知文件,对该县新购商品住房实行限转措施,自5月1日起,当地居民购买的新建商品住房取得产权证书满2年后方可上市交易,非当地居民满3年后方可上市交易。

原标题:重磅!临沂市沂水县发布山东首个县级楼市“限售令”!

4月8日,临沂市沂水县人民政府办公室下发通知文件,对该县新购商品住房实行限转措施,自5月1日起,当地居民购买的新建商品住房取得产权证书满2年后方可上市交易,非当地居民满3年后方可上市交易。

沂水县人民政府办公室工作人员表示:“两年内不让卖,就是为了避免炒房,如果房价放任不管,真正需要房子的人或者比较贫穷的人就更买不起了。

多家新楼盘售楼处都表示政策目前对销售没有多少影响,对房产中介的影响不小。

从沂水当地多位房产中介工作人员处获悉,沂水县城目前新建商品房均价在5500元左右,比去年同时期上涨近1500元,二手房交易价格也上涨1000多元。中介员工孟某分析,这份“限转”文件是为了预防炒房团炒高当地房价。据其介绍,近两年沂水县城建设发展较快,特别是近一年,不少临沂本土开发商把目光从临沂城区转到了各县,沂水的发展基础较好,再加上沂水有将来要“撤县设市”的说法,有些资金可能就跟着开发商涌进沂水县城,炒高当地房价。

虽然房价在上涨,在沂水县城买房的人越来越多,在待售商品房中很多都是毛坯房,房子使用率和入住率并不高。

一位房产中介的赵经理表示:“基本上百分之八十的小区居住率只达到三分之一,三分之二没有居住的要么是在外地,要么是买了留给孩子的,有一半以上现在是毛坯房。”

正是这样的商品房使用情况,让县城的房子也相对紧俏,在一片喊涨的呼声中升温了小县城的房价,这让市民感觉到压力不小。“涨的太快了,工资水平没怎么涨,房价涨到五六千了。”

不仅在沂水县,根据房价成交价格的时间曲线来看,在山东的很多县城,都出现房价升温加速的情况,这是什么原因呢?

山东财经大学经济学研究所讲师王业辉表示:“很多人将买房当成了一种储蓄手段,近期的房地产政策是首先抓住了一二线城市,限售、限购、限贷,导致一些游离的资金投入到县城市场。”

很多专家认为,县城的人均收入水平相对于一二线城市较低,目前来县城买房的农村人口居多,县城房价上涨过快不利于城市化的发展进程。那如何稳定县城房价呢?王业辉说:“不仅对一二线城市、房价过热的城市,也要对这些县域级的城市进行限售、限购、限贷等宏观的调控政策。”

来源:齐鲁网、齐鲁壹点

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