这么高的地价 滨州人要去哪里买房?

焦点滨州王震ODHt 2018-07-06 16:54:26
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这么高的地价 滨州人要去哪里买房?

昨天12点半左右,滨州几宗新地块成交。

位于黄河五路以北、渤海三十路以东的2018-K006地块,以20849万元出让,起始价8369万元,溢价率149%,约199万元/亩。

位于黄河十二路以南,渤海二十一路以东的2018-K010地块,以29200万元出让,起始价16716万元,溢价率74.7%,约573万元/亩。

瞬时间,同行们一片哗然,哗然的不是溢价率有多高,不是地价有多高,而是他们的位置。

滨州“地王”,章丘市碧桂园房地产开发有限公司(中南碧桂园·翡丽之光项目),在2017年10月25日拍得的黄河十路与黄河十一路之间、渤海十二路以西的2017-X010地块,成交价99785万元。

贵归贵,但它所处位置的周边配套已经成型,公园、学校、商场,当仁不让是众开发商垂涎的绝佳地块,已然可以称作滨州城区中心位置。

反观这两地块,一处位于渤海三十路,一处位于渤海二十一路,以至于同行们直接称呼某村附近的那块地。

图为渤海三十路范家集村附近的2018-K006地块

我们有理由相信,滨州土地资源日渐减少的前提下,高溢价、高地价拍的地块,开发商必定如数家珍,建好房子、好配套是每个成熟开发商提高自身知名度的基本,问题来了,滨州市民置业要到哪里去呢?

笔者之前针对滨州东城区与中海区域,斗胆写过两篇分析文章,着重以位置为主体撰写,但现在价值观出现偏移,也是中了李嘉诚老爷子那句“地块、地块、地块!”的邪,好像全国通用的这句名言,在滨州不实用。

大型房企的到来,直接倒逼滨州当地房企提高房屋质量、住房感官及周边配套,当这几项成熟后,房企互相争夺客源的优势只能是位置了,而位置从今往后似乎也没太有作用。

另一个角度。但凡项目选址在离城市繁华地带较远,建造刚需住宅的可能性极低。就像别墅、古代的庄园抑或是高质量洋房,远离城市喧嚣,辟一份宁静。

今日,笔者的朋友打问滨州哪些项目升值空间大,以往笔者会一口气说出好几个项目,但今天却一再考虑,一连反问了好几个问题,“位置、学区、环境、质量、开发商是否有要求”。

朋友很直接,“这些都有要求!”

那就玉庄园吧!

由鲁滨集团全资子公司——黄金置业有限公司建成的顶级法式宫殿级豪宅社区。玉庄园,坐落在滨州标志性景区-中海公园北岸。

心怀世界,隐于园。玉庄园,以超高层和公馆为主,既有“会当凌绝顶”的伟岸,又显“浓翠蔽幽径”的隐秘。

繁华归来,身在园。五德之玉,人财之庄,财富之园。220㎡、280㎡现房发售。

项目地址:黄河十二路与渤海十八路交汇处,滨州大饭店东临

贵宾专线:400-032-4608转194281

玉莊园

售罄

待定

滨城黄河十二路渤海十六路西200米路南 查看地图

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