各房企新春打折促销,缺钱还是真优惠?

焦点滨州王震ODHt 2018-02-23 18:27:12
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每逢过年过节,不少商品总是推出一系列的活动;目的就是为了促进销量;但是今年楼市销量一直不好,所以不少房企更是在此新春之际推出了各种购房打折优惠活动,如:恒大8.8折售房、金地集团也在新春推出欢乐购的活动;而一向一毛不拔的房企为什么会在过年之际推出优惠活动呢?到底是真的如同人们想的那样只是新春打折发福

每逢过年过节,不少商品总是推出一系列的活动;目的就是为了促进销量;但是今年楼市销量一直不好,所以不少房企更是在此新春之际推出了各种购房打折优惠活动,如:恒大8.8折售房、金地集团也在新春推出欢乐购的活动;而一向一毛不拔的房企为什么会在过年之际推出优惠活动呢?到底是真的如同人们想的那样只是新春打折发福利还是另有隐情呢?

银行抬高购房成本,房企资金压力大

一直以来银行和房企之间本应该是一个互利共存的关系,银行为房企提供开发贷款,而房企拿着钱去开发房产,然后卖出去;银行又贷款给刚需获取贷款利息,这可以说在此过程中赚取了巨大的利润;而去年至今银监会加大了对于银行房款给房企的一个力度,导致不少房企面临一个巨大的一个资金问题,导致房企出现了资金链紧张的问题。这也成为了房企打折促销的一个影响因素。

投资房产利率低

曾经“一本万利”的房产市场,如今却变的冷冷清清;可以说此次调控真正贯彻了房产市场“房住不炒”的基本方针;房价涨不上去,房子就失去了投资的意义。那么如何让房子变成失去投资的意义呢?首先就是房价涨不上去,最起码也是让房价保持在一个平稳的阶段,没有上涨的房价那么利润就被限制了,所以稳定房价还是首要的。

打击炒房客。说到炒房客那么房产税就不得不提一下了,作为整治炒房客的最大武器,房产税毫无疑问是十分重要的,落实和健全房产税体制十分重要。如果在限售政策的五年时间过了再征收的话,那么打击炒房客囤房炒房的效果就大大降低了,到那时候不少炒房客都已经脱手了手中的房子了。

租房建立加剧房企资金压力

可以说租房的建立一方面方便了人们的租房体验,另一方面也加大了房企的一个负担;租房的特点属于盈利慢,时间长;相比售房来说房企的风险就更加的大。因为前期租房市场的建立完全就是只投入而回报甚低。

而目前市场上长租住房并不多,究其原因并不是因为没有,只是因为租金低了;十年长租对于租客来说是很好的,但是对于房企来说简直就是亏本的买卖。所以租房市场的建立对于房企资金的考验十分巨大。

租金上涨潜力有多大?

租金我们已经不能关心涨不涨的问题了,更多的我们要关心的是租金上涨的快还是慢的问题,防止租金上涨过快。就目前租房人口来看,一线和二线租房人口都十分的庞大;那么开发商就不可能用很低的租金用于长期租房的一个情况,所以今年不仅仅要防止房价,租金也是不能忽视的一个问题。

来源:欷歔楼市

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