你看到的涨不一定是真的涨!

原标题：你看到的涨不一定是真的涨!

如今，距去年北京“3·17”新政出台已一年有余，北京通州多家业主均表示，过去一个月成交不了几套房的通州区，现如今一天就能成交10多套房。更有人指出，与上个月相比，这个月成交均价仍在提升，每套提价5万元-10万元比较正常。

而据我爱我家集团市场研究院统计，2018年5月中上旬(1日-20日)，北京全市二手住宅共网签11105套。依此节奏，5月全月北京二手住宅网签量很有希望超过1.5万套，达到一年来新高。那么，这是否意味着北京楼市终于走出低谷、开始回暖了?

“回暖”还是没回，感官真不一样

俗话说：“涨久必跌，跌久必涨”，自2017年起，通州房价除2月份~3月份、8月份~9月份有回暖趋势，整体房价仍处于下跌。

2018年2月份房价再创历史较低，均价38663/m²，原因可能是多地严打房地产中介炒作行为。

根据前几个月的成交数据来看，通州的整体房价并不高，总价不超过500万以上。前几个月虽然通州的成交量很大，但主要以低总价房源为主，所谓低总价主要指的是400万以下的房子。从年前到现在，低总价房源普涨10~15%，250万以下的房源更是越来越少。

目前来看通州的整体情况就是，跌幅状态有时候不清不楚，基本平缓下跌。

燕郊

目前，紧靠北京的环京地区，无论是大厂、香河还是燕郊，都坚持着“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，政策开放可能性较小。随着北京城市副，东移至通州，大厂与通州仅一河之隔，优越的地理优势，是吸引许多北漂刚需购房者的一大重要因素。所以无论是对未来北京城区规划，还是京津冀一体化来说，环京区域开放购买的可能性更是微乎其微。目前看来，限购政策已经让很多投资者被套牢在了环京区域，而未来的环京区域的各种利好也将是留给刚需置业者的。

为什么要先说通州的房价呢，原因在于本人一直认为北三县燕郊的房价整体应该在通州一半上下浮动，除了距离因素之外，通州与北三县的整体规划中已经明确未来在教育、交通、医疗等民生方面将带动北三县协同发展，这更奠定了北三县楼市的未来。下面来看一下北三县5月房价走势：

燕郊自2018年一月份开始平缓，房价趋于稳定，询价跌幅维持在0.3%左右。

香河

香河作为廊坊“北三县”的核心成员，与北京副中心通州隔河相望，政策、区位、交通上的优势让香河得以承接北京外溢人口及产业资源，经济结构转型升级在望。而正是对香河未来发展潜力的乐观预期，导致今年以来投资客、刚需群体纷纷涌入，住宅房价也渐渐呈上涨趋势。

香河，看来从2月份均价开始平缓，到今年5月份为止呈上涨趋势。

大厂

回想2014年的时候，大厂那边的房价也就均价6500元，但是当时那边的楼盘项目周边就是一块荒地，商业就更别提了，没有丝毫人气，最关键的是交通不便。短期内看不到任何上涨空间，想到短短几年，大厂的均价竟然飙到两万出头。而现在的大厂与燕郊虽然价格上有着差距，却在某些方面有着风向标的意义。以大厂现在的发展速度来看，价格赶超只是时间问题，从长远来看，两者之间的差距不仅会进一步缩小，在未来甚至可能反超。

大厂，去年12月份开始回暖，只有四月份均价下跌了0.55%

十九大之后，京津冀一体化所带来的经济效益，会加速周边地区的发展水平，北三县的发展潜力还是有的，从房价趋势可窥一斑。

来源：京郊楼市汇