节后楼市走向仍存疑,最大的不确定性因素是它?

焦点滨州王震ODHt 2018-02-23 18:23:32
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七天的春节假期已经结束,虽然这期间的房地产市场的成交数据还没有确切的统计,但是通过节前的数据来看,一二线城市和三四线城市的楼市的表现截然不同。 中原地产研究中心发布的统计数据显示,2月上旬,一线城市新房成交量环比下降33%,二线代表城市则是下降了18%,而三线代表城市成交量仅环比下降9%。春节期间,

七天的春节假期已经结束,虽然这期间的房地产市场的成交数据还没有确切的统计,但是通过节前的数据来看,一二线城市和三四线城市的楼市的表现截然不同。

中原地产研究中心发布的统计数据显示,2月上旬,一线城市新房成交量环比下降33%,二线代表城市则是下降了18%,而三线代表城市成交量仅环比下降9%。春节期间,一二线城市的大部分楼盘都是关门歇业,而很多三四线城市的楼盘则是照常营业,春节期间售楼处也一直有人值守,方便购房者看房。并且,春节期间会有针对性的推出一些优惠措施,以吸引那些有“返乡置业”需求的购房者。

这也与目前一二线城市与三四线城市的楼市特点相呼应。受土地供应量的限制,一线城市和热点二线城市的新房供应量持续萎缩,并且市中心的新房越来越少,很多楼盘都是一房难求。与之相对应的,则是三四线城市的土地供应量总体稳定,并且有上涨的态势,因此新房供应量充足。并且在很多三四线城市买房,都没有限制,因此吸引了部分返乡人员的目光。

在一二线城市买房,不但要面临新房房源少的困局,更为严重的问题是随着贷款利率的上调,买房成本也在持续增加。进入2018年以来,各大银行的贷款额度均未有明显的放松,以往在3月底才会出现的贷款额度紧张,春节前就已经出现了。伴随着抑制居民部门杠杆率,遏制房地产泡沫化倾向,房贷利率有继续上涨的态势,银行对于贷款的发放也持谨慎态度。

购房者更为关心的房价在短时间内也难有大的变化。虽然前段时间有不少城市出现了“限购”松绑的迹象,但是随着有关部门的出面“辟谣”,楼市调控将继续施行下去,短时间难有大的变化。调控政策的稳定性将很大程度上决定房地产市场的供需双方难有大的波动。并且随着人民币贬值预期的加大,对于房地产的投资也会相应减少,这与抑制投资投机性购房需求的政策相一致。

目前来看,2018年楼市最大的不确定性因素就是是否会迎来加息。现在虽然首套房的贷款利率已经在基准利率的基础上上浮10%,有的城市甚至要到15%以上,但是房贷利率偏低仍然是不争的事实。近日,有不少媒体均在报道美联储有可能在3月加息。据悉,在1月FOMC议息会议决议中,美联储表示将维持1.25%-1.5%利率区间不变。美联储理事夸尔斯在2月22日表示,美国的通胀率稍微低于目标水平,但这不应该妨碍美联储未来加息。

美国一旦再次加息,将会对全球经济产生影响,也将直接影响到我国经济。美国加息将进一步加大人民币贬值的的预期,因此很大程度上将促使国内加息提上日程。一旦全面加息开启,则预示的通货紧缩,房地产市场将受到极大的冲击,楼市将进入下行通道,房价回落的可能也大幅增加。

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