2018年滨州楼市怎样 孰乐孰忧?

焦点滨州王震ODHt 2018-04-09 11:27:11
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前一天滨州当地各微信公号统一转发了一篇文章《滨城区2017年房地产市场特点及2018年发展趋势简析》,笔者认为发布的稍晚,毕竟2018年已经过完一个季度了,再来总结前一年的市场。不过2018年的发展趋势可以借鉴一下,但当笔者打开网站时却发现文章消失了。 以上图片来自“滨州全搜索” 删掉相

 前一天滨州当地各微信公号统一转发了一篇文章《滨城区2017年房地产市场特点及2018年发展趋势简析》,笔者认为发布的稍晚,毕竟2018年已经过完一个季度了,再来总结前一年的市场。不过2018年的发展趋势可以借鉴一下,但当笔者打开网站时却发现文章消失了。 

以上图片来自“滨州全搜索”

    删掉相当于没发表,也就没有借鉴价值了。或许文章有讹误,总之今年滨州楼市的市场还得靠“市场”说了算!

    具体今年市场怎么样,笔者前往滨城区及开发区的多个项目,得出的结论便是“并不明晰”。因为截止目前,滨州城区仅有个位数的楼盘开盘,且每个楼盘至多几栋,多数项目预计在6月份或是下半年开盘,所以现在来考量滨州楼市市场为时较早。

    不过从各公众号转发的这篇文章来看,今年住房价格会保持稳中有增,且房地产投资占全部投资的比重下滑。 

    经济学上常把投资、消费、出口比喻为拉动GDP增长的“三驾马车”。出口对滨州楼市意义不大,笔者以前两辆马车与滨州楼市稍微结合联想。

仅依滨州楼市,不触及上层建筑,做参考。

    投资:任何样式的投资都是外界资本的进入,本地资本仅视为流通。

    可能大家认为去年的碧桂园、中梁、天泰的进入是投资的开始,殊不知较早年的北京、福建、淄博等地开发商早已抢占了先机,而且市场运作的很活。

    滨州是个香饽饽,城市规划日臻完善,各软硬件公共设施雏形已现,必定会得到其他大名企的“垂涎”,届时无论滨州土地多不够用,都会被切割出来。这只是个时间问题。

    消费:消费得起才能构成消费。

    滨州有钱人多?据笔者所知,不多!所以楼盘刚需居多,改善甚少。消费者是要接受压力较小的刚需房,还是咬牙争取更好住房感官的名企盘。他们有权力,但又没能力。

    为什么这样讲?举个简单的例子。创业公司起早贪黑,废寝忘食终于被上市公司几百万收购,无论被收购的创业公司在上市公司里面多么没有价值,只要上市公司股票上涨,自然又把几百万赚回来,而买单的就是股民、是消费者、也包括被收购的创业公司。

    消费者没有能力制约房价,但今年的房价确实是涨的,只是涨幅缓慢还是极速的问题。

    市场是个系统工程。

    我们一定要深刻理解这句话——

    一个城市的市场好坏,不是一个单一行政命令决定的,更不是由一小撮高杠杆的炒房客决定的,而是由城市基础、供需关系、金融环境、政策环境、人口流入等一系列综合原因导致的。

    话说回来,你是希望滨州市场好还是坏呢?

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