一张图引发的滨州房产市场焦虑

焦点滨州王震 2019-03-04 13:39:52
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与其观望,倒不如选个涨价较慢,同时满足刚需、改善和投资三者合一,且为大型房企开发。

两天前,搜狐焦点滨州站被一则信息刷屏了,“超3000人横扫南京72盘,64辆大巴车接送”。

但凡滨州房产从业者,均转发图片并配以文字,火热程度像是另一位“超越妹妹”。图片真伪且不说,浩浩荡荡的看房大军像极了几年前楼市的繁华。

这张图片为什么火?搜狐焦点滨州站认为,其一是对比,对比图中人潮人海与滨州去年十一二月份的冷冷清清;其二是模糊,2019滨州楼市是否像2018年以前的火热,还是像2018上半年的温热,抑或是下半年的不温不热;其三则是憧憬,憧憬2019楼市会变,变得更好,变得价格更让人接受,变得售楼处门庭若市,变得市民有房可买、置业顾问卖房顺心。

实话实说,虽然2019年排名前列季度接近尾声,但滨州楼市仍然不明朗。从政府公布的内容来看。

商品房预售证发放更新到2月2日。

土地交易结果公示直接跨过13、14、15号。

统计月报(含房地产统计)更新在2018年11月份。

恒大悦珑湾批前公告发了又删。

信息模糊,导致市场难以确定,虽说市民购买力已然能够购置另一套房,却不敢下手。楼盘一直处于蓄客状态,就连试探性开盘也显得小心翼翼。

这个状态蔓延在十一二月及一月份。二月新年,各楼盘不敢轻易松动,搜狐焦点滨州站了解到,滨州城区些许楼盘新年仅休两天,牺牲休息时间以满足客户看房需求。据业内人士介绍,新年至今,滨州楼盘来客量及成交量已有小幅上升。

楼市无常,但凡风吹草动,都会拨动购房者紧绷的琴弦。

2018年全国各地房地产调控政策陆续发布,引发了行业短期调整,但效果不佳。房企头疼,地方政府同样是,改变现状对当地,尤其是三四线城市尤为重要。到年底,与滨州市情类似,同属山东省的菏泽市打响了楼市松绑的排名前列枪,随后多个城市明里暗里为楼市松了绑。

而到2019年(农历新年过后),房地产业的“好消息”接踵而至。

搜狐焦点滨州站了解到,2月26日,国家发改委发布《2018年全国固定资产投资发展趋势监测报告及2019年投资形势展望》,根据拟建项目数量增长情况,预计2019年,采矿业、中高端制造业、住宿和餐饮业、房地产业、科学研究和技术服务业有望成为投资热点行业,支持固定资产投资稳步增长。房地产业又一次出现出现在视野中,而且这次为“投资”。

此投资并非炒房,它是在住房作为个人消费品和投资品之间的平衡上,由原来的投资性需求较大限度地往消费品的需求上转移,也就是回归居住的本质。

另外,搜狐焦点滨州站从融360大数据研究院日前发布监测报告中获悉,2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%,环比下降0.35%,已连续两月下降,这对刚需角度来看多重利好明显。同时该报告预测,长期来看,房贷利率有望继续下行,未来刚需购房贷款成本或将下降。

刚需、改善与投资,房地产的三项归类已经两项传来“喜讯”,况且自上而下的消息早已犹如互联网般速度,迅速传播到各个城市,包括滨州。

搜狐焦点滨州站推测,2019年滨州楼市自会火热起来。

但请注意,坊间流传的所谓降价,仅仅是年底楼盘习惯性降价,大趋势仍旧是涨,只有涨地迅速与缓慢之分,滨州市情不能承受迅速的涨,这也是年后各楼盘公告小幅涨价的原因,三月会涨,“金三银四”不会跌。

与其观望,倒不如选个涨价较慢,同时满足刚需、改善和投资三者合一,且为大型房企开发。

滨州中梁壹号院正是这样的存在。

滨州中梁•壹号院是中国房地产20强中梁控股集团在全国第19个壹号院产品,是中梁在山东区域重点开发的高端住宅项目。以此为前提,中梁整合优质资源,力图打造滨州湖居社区典范。中梁•壹号院由上海方大建筑设计院设计,并由拥有国家一级资质的山东中宏路桥建设集团承建,强品牌、强规划、强施工的战略化格局,为壹号院带来品牌保障、品质保障、价值保障、质量保障与物业保障五重保障体系,确保业主未来生活的优质与舒心。

目前中梁壹号院11#楼正在热销中,房源不多,欢迎有需求的购房者前去选购。

图为11#楼东西边户户型

图为11#楼中间户户型

图为中梁壹号院区位图

效果图

项目地址:滨城区长江二路渤海十三路

贵宾专线:400-032-4608转355254

7450元/平方米

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