贷款买房有诀窍

搜狐焦点滨州站获悉，越来越多的年轻人加入了购房大军中，刚步入社会的他们社会阅历和流动资金都比较有限，所以大部分90后购房还是会考虑按揭贷款，然而银行贷款的具体流程、贷款的审核条件、房款时间等一系列问题还需要专业人士做以解答。

贷款目前主要分为商贷、公积金贷款以及商贷和公积金组合贷。从银行审批周期来看，商贷需要3-4周，公积金和组合贷需要2周左右的时间。从借款年龄来看，商业贷款的较大年限男女都是70岁，而公积金和组合贷的较高年限男性为65岁，女性为60岁。

原标题；贷款购房有门道

目前天津市不同规模的银行，贷款资质的审核以及审核时间都是一样的，不会因为国有银行和股份制银行而有区别对待。

从放款时间方面来看，每年的年初放款规模在这一年中相对较宽松，故银行放款方面都比较及时。但是放款与贷款审批没有直接的联系，放款及时并不等于贷款审批宽松，客户贷款审批与否，与借款人的资质密切相关。

对于有购房需求或者打算的客户来讲，保持自己拥有良好的征信很重要，如果是个人或家庭为单位，且征信记录中有连续3次或累计6次逾期记录，那么贷款申请很可能被拒。信用卡、房贷、车贷等出现逾期未还款的记录，都会影响个人征信。

最后容易困扰用户的就是贷款方式与还款年限的选择。中原地产专业人分析，贷款年限需要合理选择，各大银行商业贷款的较高年限为25年，公积金贷款和组合贷款较高年限为20年，建议用户选择贷款周期越长越好，长贷短还，这样做有利于贷款的审批，经济压力有所缓解的时候可选择大额还款。另一方面，适合的还款方式也必不可少，市面上常见的有等额本息与等额本金两种，购房者需要根据自己的实际情况选择适合自己的还款方式，而不是一定要选择利息少的还款方式，从而给自己带来不必要的经济负担。

整体来看，购房贷款并不是一件简单的事情，前期做好了解与准备，结合自身实际情况

出发，认清自身需求，房子是用来提升生活品质而不是背上不必要的负担，还应量力而行。

来源：天津中原