山东某楼盘储藏室公摊 60%,究竟摊的啥

15日上午10时30分，济南高新绿城·玉蘭花园储藏室的在线销售通道就要正式开启了。但直至10时，该楼盘业主廖伟，依旧在“买”与“不买”中犹豫不决。

“前天在业主微信群从其他邻居那里了解到，我那栋楼下储藏室的公摊比例超过了60%。也就是说，我之前相中的那间储藏室，虽然在售楼处展板上标注着面积为21.13平方米，但实际套内只刚刚超过8平方米。”即便有折扣，但花9万元左右买一间8平方米的储藏室，廖伟对其“性价比”产生了怀疑。

记者注意到，近年来，购房者与楼盘开发商间，因储藏室公摊产生的纠纷，并不鲜见。那么，如此高的公摊比例，到底“摊”的是什么?市场上的公摊比例，又处于一个怎样的水平呢?

“绝大部分面积都是公摊啊”

随着楼房越建越高，电梯越设越多，高层住宅的公摊面积一路水涨船高。

“像我在济南高新绿城·玉蘭花园买的一套接近145平方米的住宅，实际套内面积仅有112平方米，公摊部分接近33平方米。”正因于此，在置业顾问发来微信，告知楼盘将要出售储藏室的时候，即便还“背着”超过100万元的房贷，廖伟及家人也都倾向于“拿一套”。

“一家子过日子，又有小孩，各种杂七杂八的东西特别多。房子说起来是145平方米的四室，但除去公摊面积，实用面积并不大，很多婴儿车之类的东西，也不适合放在家里，有间储藏室，就能方便很多。”于是，廖伟到售楼处缴纳了3万元认筹款，获得在线选储藏室的资格。

“我之前想当然地认为，储藏室公摊占比就算比住宅大，既然在同一栋楼上，应该也不会大很多。”然而，廖伟在业主微信群中注意到，邻居们都在纷纷“吐槽”此次待售储藏室的高公摊。“根据置业顾问的介绍，储藏室的公摊在50%至60%，我那栋楼平均达到60%。我于是马上登录济南市住宅与房地产信息网，发现我计划购买的储藏室，绝大部分面积都是公摊啊。”

例如，廖伟此前看中的一套房屋面积为21.13平方米的储藏室，在济南市住宅与房地产信息网上的套内面积实际仅为8.44平方米，公摊面积为12.69平方米;另一套房屋面积为18.15平方米的储藏室，套内面积仅为7.25平方米，公摊达10.9平方米。上述公摊比例均达到60.06%。

“如果想有10平方米的套内面积，房屋面积得在25平方米以上，总价也就跟着提高了。”虽然认为储藏室颇有购置必要，但预算有限的廖伟，面对明显低于预期的套内面积，开始踌躇不定。

14日，经济导报记者来到济南高新绿城·玉蘭花园售楼处，在二楼的一侧，放置着两面大大的展板，上面公示着此次开盘的储藏室房源信息。多名业主正在展板前，详细对比着各套储藏室的“性价比”。

除每一套储藏室在所处楼栋中的具体平面位置外，展板上还以表格的形式，一一公示了面积等详细信息，然而并未显示套内面积及公摊比例。

“储藏室的公摊都比较大，肯定比住宅公摊要大，现在楼盘都是这样的。这次开盘的储藏室，公摊在50%至60%左右，每栋楼之间会有些许差别。”该售楼处一名置业顾问对经济导报记者表示。

万达文旅城竟达62%

那么，真的如其所言，此为行业惯例吗?

去年年底，济南市民李钰在唐冶片区一大型楼盘购置了一套住宅。“当时，参与认筹的购房者数量远远超过了开盘的房源总量，为了得到优先选房权，我‘打包’购买了与该套住宅‘捆绑’的储藏室和车位。”

彼时，因为关注重点在对住宅房源的选择上，且储藏室的房号已与住宅房号一一对应，无法挑选，故李钰并未去详细了解其所购储藏室的具体情况。

直至3个月后，李钰再次去售楼处办理相关手续时，才向置业顾问“随口”一问。“我之前只知道我买的储藏室的面积是14.06平方米，总价在7.6万元左右。当时就想了解它的套内面积有多少。置业顾问查询后告诉我，套内面积只有8.05平方米，差不多少了一半，公摊超过了40%，我当时就被惊着了。”

不过，李钰的“震惊”并没有延续多久，就被“天外有天”的公摊比例“安抚”了。“我的一个朋友在万达文旅城买了一套住宅，他说他那栋楼储藏室的公摊比例竟然达到62%，看来我这套储藏室的得房率还算高的。”

为此，经济导报记者在济南住宅与房地产信息网上查询到“济南万达文化体育旅游城D2地块项目(B-13地块)”的相关信息。

以“4号楼”为例，该楼栋批准销售的住宅套数为204套，批准销售面积2.95万平方米，其中已售98套;储藏室(地下室)34套，批准销售面积509.61平方米。其中，房号为1-102的储藏室，房屋面积为13.69平方米，套内面积仅5.22平方米，公摊面积达8.47平方米，占比达到61.87%;房号为2-111的储藏室，房屋面积为21.29平方米，但套内面积仅8.12平方米，公摊面积达13.17平方米。

此外，位于工业南路以南、奥体西路以西，价格与品质定位颇高的绿地中央商务区，其储藏室的公摊面积占比也已过半。

其中，绿地中央商务区B8地块1号楼，住宅批准销售套数为30套，储藏室(地下室)16套。房号为104的储藏室，房屋面积为12.88平方米，套内面积仅6.21平方米，公摊面积达6.67平方米;房号为113的储藏室，房屋面积为8.34平方米，套内面积为4.02平方米，公摊面积占到了4.32平方米，占比均接近52%。

钱究竟花在了哪些地方?

这也就是说，当你购买储藏室时，总价中相当比例，甚至过半的金额，都是为公摊面积而支付的。那么，这些钱，究竟花在了哪些地方呢?

“我们的公摊比例是合法合规的，是政府房产部门根据我们楼盘的功能需要确定的，并不是我们自己确定的。每栋楼储藏室的公摊比例不一样，依据的则是每栋楼地下的具体功能排布。公摊部分主要包含地下廊道、楼梯间、排风机房、电表间、配电室等。”济南高新绿城·玉蘭花园开发商——济南东创置业有限公司(下称“东创置业”)规划部相关负责人对经济导报记者表示。

至于每个楼盘储藏室公摊比例的差异，该负责人认为这并不具备可比性，“有的楼盘比较小，需要排布的功能间就少，这些规划是不一样的，也是由政府部门确定的。”

同时，东创置业营销部相关负责人则对经济导报记者表示，相较住宅套数，储藏室的数量是远远不足的，所以此次开盘是完全自愿购买的原则，“而且总价也是根据套内面积确定的。”

“目前市场上楼盘的储藏室公摊比例一般都比较大，在40%至50%区间的居多。如果达到60%，多数是设计上一些特殊原因导致的。”合富辉煌山东分公司副总经理许传明对经济导报记者表示，在储藏室的公摊面积中，地下交通空间是一个比较大的组成部分，比如过道、电梯厅、楼梯间等。此外，变电室、设备间、换热站等很多配套设施都设置在地下，这些都需要计算在公摊面积里。

“因此，比较高的公摊比例，可能少见，或者说在设计时可以再多推敲一下，尽量降低公摊比例，但并不违规。而且，开发商在市场竞争中，对提高得房率这个指标，也在从设计、施工等环节做各种努力，争取压缩公摊面积。”许传明介绍，对于实际得房率这个相关指标，目前国家也没有对楼盘是否公示进行强制规定。

对此，北京大学房地产法研究中心主任楼建波建议，政策上应在现有购房方式下，给开发商或代理销售中介一项强制义务，“即向购房者明示‘到底分摊了哪些面积’。”

来源：韩祖亦 经济导报（应受访者要求，文中廖伟为化名）