滨州人民不关心房价

咔咔咔，4月份全国各种房地产调控多达33次，一季度的全国房地产调控政策共计76次。

咔咔咔，包括西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等12个房价上涨较快的城市被住建部约谈。

咔咔咔，成都2.2万人摇号449套房、5万人摇号640套房、7万人摇号1000套房、西安5000人摇号700套房、杭州过万人摇号几百套房。

一边是调控，一边是约谈，一边又是抢房，房产似乎是现代人永远绕不开的话题。

诚然，这三个因素是互通的，越调控越约谈，人们才越恐慌越抢房。

纵观滨州楼市调控，2017年10月25日有过一次调控，即《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。

当中提及的“所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年。”说实话，不痛不痒，真正炒房的人不在乎握手里两年还是三年。

为什么说滨州人民不关心房价？这可能是挨批的节奏…

2016年某些项目5000元/㎡左右的时候好多人买，现在某些项目8000元/㎡仍旧好多人买，三五年内上升到10000+的时候预计依然好多人买，滨州人民关心的是房价吗？不买便是赔，买了才是赚，试问稳赚不赔的买卖谁不动心？

2018年已经过了一半，滨州楼市依然没表现出来是好是坏，开盘的项目不多，加起来还不到十个手指头。

3月底开盘的香格里拉·水岸绿城三栋、4月14日开盘的京博·儒苑上邦一栋、5月19日开盘的原著壹品、5月24日开盘的秦皇水岸·云鼎两栋、6月2日开盘的中海壹號两栋。

虽然目前并没有出现几年前“开盘即售罄”的情况，但现场的火热程度可见一斑。

图为京博·儒苑上邦礼和园签名墙

图为原著壹品开盘现场

图为秦皇水岸·云鼎开盘现场

图为中海壹号开盘现场

人多不代表房价便宜，也不代表楼盘多抢手，只是表明了这些房子在对比后显得弥足珍贵。房价方面，笔者多次调查之后对广大网友公布：

香格里拉·水岸绿城为6700元/㎡左右、京博·儒苑上邦为7800元/㎡左右、原著壹品（别墅项目）为9500元/㎡左右、中海壹号为8300元/㎡左右，秦皇水岸虽没有对外释放，但笔者预估也可能达到8500元/㎡左右。

贵吗？不便宜！

对于滨州这个四线城市来言确实不便宜！在刚刚出炉的《2018中国城市商业魅力排行榜》，笔者了解到，在338个城市中滨州又一次被划为四线城市，位于第168名，列山东十七城市的后位。

与排名最靠近的日照对比，日照的房价跟滨州差不多。

再与滨州距离最近的淄博来言，又差的好远。

更何况是其他一二三线城市，对于滨州人民来言，这个价格是可以承受的，因为他们认为未来的房价至少还有小幅上升空间。

导致房价上升的因素有好多，在这里笔者就不一一赘述了，其中之一可以参考。现在滨州土地溢价率虚高，我们不要幻想房企在几年前低地价置地，现在仍参考之前的价格，没有房企会这样傻！

滨州城市发展很快，各项规划日臻完善，但从目前来讲，地方财政收入还是房地产行业为主导，笔者预计几年内不会出现类似于一二线城市的大规模楼市调控。在旅游、科技、互联网等第三产业发展起来，地方财政有了各行各业保证后可能会有所调控，但只能是限价，限制房价继续走高。

降价？不可能的，滨州人民只是不关心房价，又没说不关心降价。