在滨州新房二手房该怎么买?

买房是件大事，无论新房还是二手房。往往有些购房者疲于处理繁琐的流程，以及各式各样的材料。为此搜狐焦点滨州站从滨州市房管局查阅信息，为广大购房者提供帮助，内容如下。

Ⅰ、国有土地范围内，新建房屋申请房屋楼盘信息初始确认的，应当应提交下列材料：

（一）申请书。

（二）申请人身份证明：①企业法人营业执照（副本）；②法人身份证明；③授权委托书；④代理人身份证明。

（三）土地使用权证明。

（四）建设工程符合规划的证明：①建设工程规划许可证；②建设工程规划竣工验收合格证。

（五）建筑工程竣工验收备案证明（质监站）。

（六）房屋测绘报告。

（七）其他必要材料：①建筑工程施工许可证；②房屋地址证明（地名办）等。

一、房屋质量保证金：（详见附表）

二、办理流程：申请→综合受理窗口→质保金、维修资金窗口→房屋价值确认窗口→审核→不动产登记机构办理登记

三、服务时限：1个工作日。

Ⅱ、新建房屋所有权转移的，应当提交下列材料：　　（一）申请书；　　（二）申请人身份证明：自然人申请的，应提交居民身份证；房屋属于共有的，应由共有人共同申请，夫妻在婚姻关系存续期间登记的房屋，属于夫妻共有房屋（单独所有另有约定的除外），夫妻共有的应提交夫妻关系证明（结婚证或户口簿）；企业申请的，应提交企业法人营业执照、法人身份证明、授权委托书及代理人身份证明；单位或其他组织申请的，应提交组织机构代码证、法人身份证明、授权委托书及代理人身份证明；

（三）房屋所有权证书或不动产权证书；

（四）房地产开发企业开发的商品房应提交网签备案的《商品房买卖合同》（棚改房、经适房等除外）；

（五）转让方企业法人营业执照、法人身份证明；

（六）按揭贷款购房的应提交借款合同。

一、住宅专项维修资金：（详见附表）

二、办理流程：申请→测绘调取平面图窗口→综合受理窗口→质保金、维修资金窗口→不动产登记机构办理登记

三、服务时限：立等可取。

Ⅲ、存量房（二手房）所有权转移的（互换、赠与），应当提交下列材料：　　（一）申请书；　　（二）申请人身份证明：自然人申请的，应提交居民身份证，房屋属于共有的，应由共有人共同申请，夫妻在婚姻关系存续期间登记的房屋，属于夫妻共有房屋（单独所有另有约定的除外），夫妻共有的应提交夫妻关系证明（结婚证或户口簿）；企业申请的，应提交企业法人营业执照、法人身份证明、授权委托书及代理人身份证明；单位或其他组织申请的，应提交组织机构代码证、法人身份证明、授权委托书及代理人身份证明；

（三）询问表；

（四）房屋所有权证书或不动产权证书；

（五）处分未成年人的房产，监护人应出具为未成年人利益的书面保证书及监护关系证明（户口簿或出生证明）；

（六）房产赠与的应提交赠与协议书或房产赠与公证书；

（七）房产互换的应提交房产互换协议书或合同。

一、收费标准：

1、房屋测绘费：1.36元∕㎡（住宅）、2.04元∕㎡（商用）、2.72元∕㎡。财政部、国家计委、财综［2001］94号。

2、屋屋评估费：①100(含)万元以下5‰；②101万元以上-1000(含)万元的部分2.5‰；③1001万元以上-2000（含）万元的部分1.5‰；④2001万元以上-5000(含)万元的部分0.8‰；⑤5001万元以上-8000(含)万元的部分0.4‰；⑥8001万元以上-10000（含）万元的部分0.2‰；⑦10001万元以上0.1‰。计价格[1995]971号。

二、住宅专项维修资金：（详见附表）

三、办理流程：房源核验（3日）→申请→二手房网签窗口→到指定银行窗口交存房屋交易托管资金→测绘调取平面图窗口→综合受理窗口→质保金、维修资金窗口→房屋价值确认窗口→审核→不动产登记机构办理登记、领取不动产权证→二手房网签窗口支取交易托管资金。

四、服务时限：立等可取。

Ⅳ、继承、受遗赠房屋的，应当提交下列材料：

（一）申请书；　　（二）申请人身份证明：①所有法定继承人的身份证明（居民身份证、户口簿），与被继承人系夫妻关系的，应提交结婚证或证明夫妻关系的户口簿；②被继承人的死亡证明，死亡证明一般由公安部门或被继承人死亡时所在的医院出具，公安部门出具的死亡证明要注明被继承人的死亡日期；

（三）询问表；　　（四）房屋所有权证书或不动产权证书；　　（五）经公证的遗嘱或遗嘱赠与文书。

一、收费标准：

房屋测绘费：1.36元∕㎡（住宅）、2.04元∕㎡（商用）、2.72元∕㎡。财政部、国家计委、财综［2001］94号。

二、住宅专项维修资金：（详见附表）

三、办理流程：申请→测绘调取平面图窗口→综合受理窗口→质保金、维修资金窗口→房屋价值确认窗口→审核→不动产登记机构办理登记

四、服务时限：立等可取。

Ⅴ、人民法院裁决或仲裁委员会生效的法律文书房屋所有权转移的，应当提交下列材料：　　（一）申请书；　　（二）申请人身份证明：自然人申请的，应提交居民身份证；企业申请的，应提交企业法人营业执照、法人身份证明、授权委托书及代理人身份证明；单位或其他组织申请的，应提交组织机构代码证、法人身份证明、授权委托书及代理人身份证明；

（三）房屋所有权证书或不动产权证书；

（四）人民法院生效的法律文书、协助执行通知书或仲裁委员会生效的法律文书、法院送达人身份证明。

一、收费标准：

1、房屋测绘费：1.36元∕㎡（住宅）、2.04元∕㎡（商用）、2.72元∕㎡（综合）。财政部、国家计委、财综［2001］94号。

2、房屋评估费：①100(含)万元以下5‰；②101万元以上-1000(含)万元的部分2.5‰；③1001万元以上-2000（含）万元的部分1.5‰；④2001万元以上-5000(含)万元的部分0.8‰；⑤5001万元以上-8000(含)万元的部分0.4‰；⑥8001万元以上-10000（含）万元的部分0.2‰；⑦10001万元以上0.1‰。计价格[1995]971号。

二、住宅专项维修资金：（详见附表）

三、办理流程：申请→综合受理窗口→质保金、维修资金窗口→房屋价值确认窗口→审核→不动产登记机构办理登记

四、服务时限：立等可取。

Ⅵ、夫妻离异导致房屋所有权转移的，应当提交下列材料：

（一）申请书；　　（二）申请人身份证明；

（三）询问表；

（四）房屋所有权证书或不动产权证书；　　（五）协议离婚的，应提交离婚证、财产分割协议书，双方共同申请；法院裁决的，应提交生效的法律文书，可单方申请。

一、收费标准：

1、房屋测绘费：1.36元∕㎡（住宅）、2.04元∕㎡（商用）、2.72元∕㎡（综合）。财政部、国家计委、财综［2001］94号。

二、住宅专项维修资金：（详见附表）

三、办理流程：申请→测绘调取平面图窗口→综合受理窗口→质保金、维修资金窗口→房屋价值确认窗口→审核→不动产登记机构办理登记

四、服务时限：立等可取。

Ⅶ、夫妻之间房屋所有权转移的，应当提交下列材料：

（一）申请书；　　（二）申请人身份证明；

（三）询问表；　　（四）房屋所有权证书或不动产权证书。

一、收费标准：

房屋测绘费：1.36元∕㎡（住宅）、2.04元∕㎡（商用）、2.72元∕㎡（综合）。财政部、国家计委、财综［2001］94号。

二、住宅专项维修资金：（详见附表）

三、办理流程：申请→测绘调取平面图窗口→综合受理窗口→质保金、维修资金窗口→房屋价值确认窗口→审核→不动产登记机构办理登记

四、服务时限：立等可取。

Ⅷ、抵押网签合同备案及抵押交易，应提交下列材料：

（一）抵押网签合同

（二）申请人身份证明（抵押人、抵押权人）：自然人申请的，应提交居民身份证，房屋属于共有的，应由共有人共同申请，夫妻在婚姻关系存续期间登记的房屋，属于夫妻共有房屋（单独所有另有约定的除外），夫妻共有的应提交夫妻关系证明（结婚证或户口簿）；企业申请的，应提交企业法人营业执照、法人身份证明、授权委托书及代理人身份证明；单位或其他组织申请的，应提交组织机构代码证、法人身份证明、授权委托书及代理人身份证明；

（三）房屋所有权证书或不动产权证书；

服务时限：立等可取。

注：以上应当提交的材料需原件及复印件。企业、单位或其他组织申请的，复印件需加盖机构公章。   

交易大厅地址：滨州市黄河五路355号（黄河五路与渤海十八路交叉口东北角中金盛德大厦东裙楼