在滨州新房二手房该怎么买?

焦点滨州王震ODHt 2018-04-24 19:46:59
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买房是件大事,无论新房还是二手房。往往有些购房者疲于处理繁琐的流程,以及各式各样的材料。为此搜狐焦点滨州站从滨州市房管局查阅信息,为广大购房者提供帮助,内容如下。 Ⅰ、国有土地范围内,新建房屋申请房屋楼盘信息初始确认的,应当应提交下列材料: (一)申请书。 (二)申请人身份证明:①企业法人营业执照(

买房是件大事,无论新房还是二手房。往往有些购房者疲于处理繁琐的流程,以及各式各样的材料。为此搜狐焦点滨州站从滨州市房管局查阅信息,为广大购房者提供帮助,内容如下。

Ⅰ、国有土地范围内,新建房屋申请房屋楼盘信息初始确认的,应当应提交下列材料:

(一)申请书。

(二)申请人身份证明:①企业法人营业执照(副本);②法人身份证明;③授权委托书;④代理人身份证明。

(三)土地使用权证明。

(四)建设工程符合规划的证明:①建设工程规划许可证;②建设工程规划竣工验收合格证。

(五)建筑工程竣工验收备案证明(质监站)。

(六)房屋测绘报告。

(七)其他必要材料:①建筑工程施工许可证;②房屋地址证明(地名办)等。

一、房屋质量保证金:(详见附表)

二、办理流程:申请→综合受理窗口→质保金、维修资金窗口→房屋价值确认窗口→审核→不动产登记机构办理登记

三、服务时限:1个工作日。

Ⅱ、新建房屋所有权转移的,应当提交下列材料:  (一)申请书;  (二)申请人身份证明:自然人申请的,应提交居民身份证;房屋属于共有的,应由共有人共同申请,夫妻在婚姻关系存续期间登记的房屋,属于夫妻共有房屋(单独所有另有约定的除外),夫妻共有的应提交夫妻关系证明(结婚证或户口簿);企业申请的,应提交企业法人营业执照、法人身份证明、授权委托书及代理人身份证明;单位或其他组织申请的,应提交组织机构代码证、法人身份证明、授权委托书及代理人身份证明;

(三)房屋所有权证书或不动产权证书;

(四)房地产开发企业开发的商品房应提交网签备案的《商品房买卖合同》(棚改房、经适房等除外);

(五)转让方企业法人营业执照、法人身份证明;

(六)按揭贷款购房的应提交借款合同。

一、住宅专项维修资金:(详见附表)

二、办理流程:申请→测绘调取平面图窗口→综合受理窗口→质保金、维修资金窗口→不动产登记机构办理登记

三、服务时限:立等可取。

Ⅲ、存量房(二手房)所有权转移的(互换、赠与),应当提交下列材料:  (一)申请书;  (二)申请人身份证明:自然人申请的,应提交居民身份证,房屋属于共有的,应由共有人共同申请,夫妻在婚姻关系存续期间登记的房屋,属于夫妻共有房屋(单独所有另有约定的除外),夫妻共有的应提交夫妻关系证明(结婚证或户口簿);企业申请的,应提交企业法人营业执照、法人身份证明、授权委托书及代理人身份证明;单位或其他组织申请的,应提交组织机构代码证、法人身份证明、授权委托书及代理人身份证明;

(三)询问表;

(四)房屋所有权证书或不动产权证书;

(五)处分未成年人的房产,监护人应出具为未成年人利益的书面保证书及监护关系证明(户口簿或出生证明);

(六)房产赠与的应提交赠与协议书或房产赠与公证书;

(七)房产互换的应提交房产互换协议书或合同。

一、收费标准:

1、房屋测绘费:1.36元∕㎡(住宅)、2.04元∕㎡(商用)、2.72元∕㎡。财政部、国家计委、财综[2001]94号。

2、屋屋评估费:①100(含)万元以下5‰;②101万元以上-1000(含)万元的部分2.5‰;③1001万元以上-2000(含)万元的部分1.5‰;④2001万元以上-5000(含)万元的部分0.8‰;⑤5001万元以上-8000(含)万元的部分0.4‰;⑥8001万元以上-10000(含)万元的部分0.2‰;⑦10001万元以上0.1‰。计价格[1995]971号。

二、住宅专项维修资金:(详见附表)

三、办理流程:房源核验(3日)→申请→二手房网签窗口→到指定银行窗口交存房屋交易托管资金→测绘调取平面图窗口→综合受理窗口→质保金、维修资金窗口→房屋价值确认窗口→审核→不动产登记机构办理登记、领取不动产权证→二手房网签窗口支取交易托管资金。

、服务时限:立等可取。

Ⅳ、继承、受遗赠房屋的,应当提交下列材料:

(一)申请书;  (二)申请人身份证明:①所有法定继承人的身份证明(居民身份证、户口簿),与被继承人系夫妻关系的,应提交结婚证或证明夫妻关系的户口簿;②被继承人的死亡证明,死亡证明一般由公安部门或被继承人死亡时所在的医院出具,公安部门出具的死亡证明要注明被继承人的死亡日期;

(三)询问表;  (四)房屋所有权证书或不动产权证书;  (五)经公证的遗嘱或遗嘱赠与文书。

一、收费标准:

房屋测绘费:1.36元∕㎡(住宅)、2.04元∕㎡(商用)、2.72元∕㎡。财政部、国家计委、财综[2001]94号。

二、住宅专项维修资金:(详见附表)

三、办理流程:申请→测绘调取平面图窗口→综合受理窗口→质保金、维修资金窗口→房屋价值确认窗口→审核→不动产登记机构办理登记

四、服务时限:立等可取。

Ⅴ、人民法院裁决或仲裁委员会生效的法律文书房屋所有权转移的,应当提交下列材料:  (一)申请书;  (二)申请人身份证明:自然人申请的,应提交居民身份证;企业申请的,应提交企业法人营业执照、法人身份证明、授权委托书及代理人身份证明;单位或其他组织申请的,应提交组织机构代码证、法人身份证明、授权委托书及代理人身份证明;

(三)房屋所有权证书或不动产权证书;

(四)人民法院生效的法律文书、协助执行通知书或仲裁委员会生效的法律文书、法院送达人身份证明。

一、收费标准:

1、房屋测绘费:1.36元∕㎡(住宅)、2.04元∕㎡(商用)、2.72元∕㎡(综合)。财政部、国家计委、财综[2001]94号。

2、房屋评估费:①100(含)万元以下5‰;②101万元以上-1000(含)万元的部分2.5‰;③1001万元以上-2000(含)万元的部分1.5‰;④2001万元以上-5000(含)万元的部分0.8‰;⑤5001万元以上-8000(含)万元的部分0.4‰;⑥8001万元以上-10000(含)万元的部分0.2‰;⑦10001万元以上0.1‰。计价格[1995]971号。

二、住宅专项维修资金:(详见附表)

三、办理流程:申请→综合受理窗口→质保金、维修资金窗口→房屋价值确认窗口→审核→不动产登记机构办理登记

四、服务时限:立等可取。

Ⅵ、夫妻离异导致房屋所有权转移的,应当提交下列材料:

(一)申请书;  (二)申请人身份证明;

(三)询问表;

(四)房屋所有权证书或不动产权证书;  (五)协议离婚的,应提交离婚证、财产分割协议书,双方共同申请;法院裁决的,应提交生效的法律文书,可单方申请。

一、收费标准:

1、房屋测绘费:1.36元∕㎡(住宅)、2.04元∕㎡(商用)、2.72元∕㎡(综合)。财政部、国家计委、财综[2001]94号。

二、住宅专项维修资金:(详见附表)

三、办理流程:申请→测绘调取平面图窗口→综合受理窗口→质保金、维修资金窗口→房屋价值确认窗口→审核→不动产登记机构办理登记

四、服务时限:立等可取。

Ⅶ、夫妻之间房屋所有权转移的,应当提交下列材料:

(一)申请书;  (二)申请人身份证明;

(三)询问表;  (四)房屋所有权证书或不动产权证书。

一、收费标准:

房屋测绘费:1.36元∕㎡(住宅)、2.04元∕㎡(商用)、2.72元∕㎡(综合)。财政部、国家计委、财综[2001]94号。

二、住宅专项维修资金:(详见附表)

三、办理流程:申请→测绘调取平面图窗口→综合受理窗口→质保金、维修资金窗口→房屋价值确认窗口→审核→不动产登记机构办理登记

四、服务时限:立等可取。

Ⅷ、抵押网签合同备案及抵押交易,应提交下列材料:

(一)抵押网签合同

(二)申请人身份证明(抵押人、抵押权人):自然人申请的,应提交居民身份证,房屋属于共有的,应由共有人共同申请,夫妻在婚姻关系存续期间登记的房屋,属于夫妻共有房屋(单独所有另有约定的除外),夫妻共有的应提交夫妻关系证明(结婚证或户口簿);企业申请的,应提交企业法人营业执照、法人身份证明、授权委托书及代理人身份证明;单位或其他组织申请的,应提交组织机构代码证、法人身份证明、授权委托书及代理人身份证明;

(三)房屋所有权证书或不动产权证书;

服务时限:立等可取。

注:以上应当提交的材料需原件及复印件。企业、单位或其他组织申请的,复印件需加盖机构公章。   

交易大厅地址:滨州市黄河五路355号(黄河五路与渤海十八路交叉口东北角中金盛德大厦东裙楼

7000元/平方米

滨城黄河十六路与渤海一路交汇处北200米 查看地图

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