购房摇号政策加补丁 暴露供需矛盾加剧

来源：证券日报

果然，又一份暂停向企事业单位及其他机构销售住房的通知如期而至，这一回是杭州，也是三天里出现的第三份通知、第三个城市。

26日午间，杭州市房管局官微推送相关文章，宣布将从即日起，暂停向企事业单位及其他机构销售住房，包括新房及二手房。此前一天，长沙市人民政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，暂停企业在限购区域内购买商品住房；再之前的24日，西安市政府办公厅印发《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》，要求在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手住房）。而据业内估计，这一“暂停”政策或将在更多城市里应用。

这一规定，被业界称为“摇号”政策的“补丁”。具体而言，这个“补丁”限制企事业单位和机构与普通市民一起摇号购房，防止舞弊，消除了购房行为中的不公正，使机构和个人在购房这个事情上站在了同一起跑线，营造了更公平的购房环境；同时，对机构购房行为的限制，等同于增加了对真正购房刚需的供给，也是对“房住不炒”方针的贯彻落实。当然，针对房地产调控政策的各种“限”和摇号之后再打补丁，也可以看做是政策调控工具的拓展，以及对房地产调控政策的一种探索。

但问题的另一面是，摇号和补丁加持，暴露出房地产供需矛盾的加剧。如果说此前的各种“限”体现了对房地产投机投资需求的抑制，那么到现在，在各种“限”之后外加摇号，以及摇号城市扩容，其实已经反映出房地产市场供需出现了新的变化。在各种“限”抑制了投资投机需求后，剩下的需求就应该主要是刚需了。笔者以为，不管是初次购房，还是二次甚至三次购房用于改善，都应该列入“刚需”范畴。在此阶段继续加码调控，包括贷款利率提升等手段，其作用力无疑是增大刚需购房成本，而在此基础上加持摇号手段，则加重市场一房难求的心理预期，激发更多的购房愿望，其中的权力寻租和舞弊也因此而相伴而生。如同套牌、租牌等现象伴随汽车限行和号牌摇号后产生一样。

据媒体不完全统计，今年前6个月全国各地有关房地产的调控政策下发已接近200次！也就是每天至少有一个新政出台，其密集度和力度少有，但市场预期还要再加码。这让人突然想起两个成语：过犹不及、物极必反。