2019年滨州房地产市场展望 涨价还是降价?

随着楼市调控政策的不断深入，调控效果逐渐显现，一线城市和部分热点二线城市房地产市场恢复稳定，部分三四线城市房地产市场出现降温。展望2019年，我国楼市调控政策有没有松动的可能性？我国土地市场是冷是热？新房市场将会有什么变化？这些问题又会对滨州产生什么影响？搜狐焦点滨州站为您简要分析。

楼市调控

在中央提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位之后，我国多个城市出台各种楼市调控政策，从限购、限贷、限价到限商、限售，将投机者和炒房者都挤了出去。于是，我国多个城市房地产市场逐渐恢复稳定。

反观滨州，2018年滨州楼市调控仅有一次。

博兴县的一次，笔者翻来覆去看了多遍，总感觉没有实际性的作用，反倒像随大流顺带也示意性的发布一下。

土地市场

2018年，在楼市调控政策收紧的大背景下，无论是以北京为代表的一线城市，还是热点二三线城市，土地市场整体呈现出“转凉”态势。

滨州土地市场同样不算温热，12月5日，滨州市公共资源交易中心发布新一期的土地成交公示，2018年首宗住宅用地流拍（点击此处可浏览）。

在今年成交的22宗住宅用地中，仅有5宗出现溢价，占总数的22.7%

有流拍，无溢价。大多数人可能会认为土地市场的转凉会影响到楼市甚至房价。为此，搜狐焦点滨州站认为，市面上住宅用地越少，开发商拿地越便宜，只能对购房者产生刺激性作用。

今日，搜狐焦点滨州站从滨州市统计局获悉，2018年10月份居民消费价格同比上涨1.9%。其中居住类价格上涨1%。

当大多数人认为滨州“银十”楼市变冷时，居住类价格上涨1%，可谓是当头棒喝。

房价涨跌

这是个伪命题，降价可能性极小，唯有涨价多少的问题。

为什么这么说？涨与跌是个比较，只有同一个楼盘先前开盘价与后来开盘价的比较，才能称得上是涨还是跌。笔者至今尚未发现某楼盘是跌的，只有涨。

纵观滨州城区价格较高的几个楼盘，有的公示价到15000元左右/平，有的到12000元/平，也有的仅为6500元或7500元左右。如果拿15000跟6500做比较，也仅仅是寻求自我安慰而已。

综其原因，我们总是害怕手里的钱消失掉。涨了后悔没有提前买，跌了又后悔买的早。搜狐焦点滨州站认为，有这种想法的皆属于被“住房不炒”挤出的投机者和炒房者，居者有其屋才能创造更大价值，有时候价值是省出来的。

怎么样花同样的钱住更大的房子，花更少的钱住同样大的房子，或者住上房子还能省不少的钱？

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